1,660〜2,210万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,700〜2,970万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。泉大津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉大津市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪131万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜140万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪168万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 泉大津市の中古マンション（2026年） | 坪62万円 |
泉大津市の取引5件以上のマンション48棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位2%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡18万円）より96%上です。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（60㎡）から3,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡54万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約131万円、売り出しの上限は坪約168万円です。泉大津市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約62万円なので、110%高めです。近くの地価公示（泉大津市田中町）は土地の坪単価が約60万円です。
若宮町の人口は2015年327人→2020年589人（+80%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
泉大津市の中古マンションは5年で-6%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,560万円からの売り出しを検討できます。
泉大津駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,862人で、松ノ浜駅（約1,060m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの田中町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜53万円。泉大津市の同じ年代のマンションは3年で-20.4%、泉大津市全体は5年で-6%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が3,300万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 41.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 47.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 49.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 43.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 4LDK | 41.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 48.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉大津市若宮町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,140万円 | 860〜950万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜1,430万円 | 1,080〜1,190万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,710万円 | 1,290〜1,430万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,540万円 | 1,930〜2,120万円 | 6.3〜7.2万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,050万円 | 2,310〜2,540万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,560万円 | 2,700〜2,970万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,070万円 | 3,080〜3,390万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,560〜4,580万円 | 3,470〜3,820万円 | 8.0〜9.1万円 | 2.5% |
プレイズ泉大津でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
若宮町の15歳未満は76人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,660〜2,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,770〜3,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,700〜2,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.1万円が目安です（泉大津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約131万円、売り出しの上限で坪約168万円です（最新の水準に引き直した目安）。泉大津市の中古マンション全体は坪約62万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレイズ泉大津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。