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メローディーハイム吹田青葉丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,270万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,130〜2,070万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は435番目（上位89%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡48万円）より46%下です。
青葉丘北の人口は2015年2,142人→2020年2,080人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の80㎡（1,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,810〜2,490万円です。
宇野辺駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約7,632人で、公園東口駅（約960m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（1件）、2LDK（1件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,200万円（75㎡）から1,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡24万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約85万円、売り出しの上限は坪約118万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、45%低めです。近くの地価公示（茨木市穂積台）は土地の坪単価が約60万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜23万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2023年4〜6月）は80㎡の部屋が1,900万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 23.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 22.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市青葉丘北・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜800万円 | 360〜660万円 | 4.2〜5.0万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,000万円 | 450〜830万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,200万円 | 540〜1,000万円 | 5.3〜6.2万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,780万円 | 810〜1,480万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,130万円 | 970〜1,780万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,490万円 | 1,130〜2,070万円 | 8.3〜9.8万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜2,840万円 | 1,300〜2,370万円 | 8.8〜10.4万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,200万円 | 1,460〜2,660万円 | 9.8〜11.6万円 | 5.5% |
メローディーハイム吹田青葉丘でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
青葉丘北の15歳未満は220人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,090〜1,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜2,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には80㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メローディーハイム吹田青葉丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。