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ハーツ新金岡の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、3,290万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪111万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪100〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。堺市北区で取引5件以上のマンション121棟の中で85番目（上位70%）で、区の中央値（㎡42万円）より15%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約111万円、高値で売り出すなら約155万円までが目安です。堺市北区全体の坪約132万円と比べると16%下回っています。近くの地価公示（堺市北区新金岡町５丁）は土地の坪単価が約84万円です。
新金岡町の人口は2015年22,467人→2020年20,443人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に95㎡の部屋が3,400万円で成約しています。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,350〜3,290万円です。
新金岡駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約19,956人。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（3件）。広さは85〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（90㎡）から3,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡37万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜36万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2025年4〜6月）は95㎡の部屋が3,400万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 35.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 33.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | — | 30.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 36.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 29.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 25.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 110㎡ | 4LDK | 29.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区新金岡町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,050万円 | 670〜880万円 | 4.3〜5.1万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,320万円 | 840〜1,100万円 | 5.0〜5.8万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,580万円 | 1,010〜1,320万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,350万円 | 1,510〜1,960万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜2,820万円 | 1,810〜2,350万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,290万円 | 2,110〜2,740万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,760万円 | 2,410〜3,140万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,810〜2,420万円 | 3,020〜4,230万円 | 2,710〜3,530万円 | 8.6〜10.0万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
新金岡町の15歳未満は2,217人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,410〜1,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,350〜3,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,110〜2,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には95㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ハーツ新金岡の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。