2017年築、今の相場で売るなら
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プレイズ新金岡の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,430万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,140〜4,500万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪203万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪196〜213万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪255万円 |
| 買取の目安 | 坪121〜162万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約59万円。堺市北区で取引5件以上のマンション121棟の中で11番目（上位9%）で、区の中央値（㎡42万円）より41%高い水準です。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から4,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡59万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約203万円、売り出しの上限は坪約255万円です。堺市北区全体の坪約132万円と比べると53%上回っています。近くの地価公示（堺市北区金岡町）は土地の坪単価が約61万円です。
長曽根町の人口は2015年12,627人→2020年13,162人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に75㎡の部屋が4,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,290〜5,400万円です。
新金岡駅から約480m（建物から）。1日の乗降客数は約19,956人で、中百舌鳥駅（約1,150m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約18.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜58万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+11.5%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2024年4〜6月）は75㎡の部屋が4,300万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 50.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 85㎡ | — | 47.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区長曽根町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,730万円 | 1,330〜1,440万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,160万円 | 1,660〜1,800万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,590万円 | 1,990〜2,160万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,070〜3,860万円 | 2,960〜3,220万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜4,630万円 | 3,550〜3,860万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,290〜5,400万円 | 4,140〜4,500万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,170万円 | 4,740〜5,140万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,310〜4,410万円 | 5,520〜6,940万円 | 5,330〜5,790万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長曽根町の15歳未満は2,061人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,570〜3,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,290〜5,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,140〜4,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には75㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約203万円、売り出しの上限で坪約255万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレイズ新金岡の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。