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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、4,650万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪147万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜183万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪220万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜118万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約49万円。堺市北区で取引5件以上のマンション121棟の中で32番目（上位26%）で、区の中央値（㎡42万円）より17%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約147万円。上限で売り出すと約220万円になります。堺市北区全体の坪約132万円と比べると11%上回っています。近くの地価公示（堺市北区中百舌鳥町２丁）は土地の坪単価が約350万円です。
長曽根町の人口は2015年12,627人→2020年13,162人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が3,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,110〜4,650万円です。
新金岡駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,956人で、中百舌鳥駅（約850m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、4LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（80㎡）から4,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡58万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約18.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜57万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が3,300万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 38.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 52.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 57.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 43.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 33.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 31.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区長曽根町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,490万円 | 920〜1,240万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 750〜990万円 | 1,240〜1,860万円 | 1,150〜1,550万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,230万円 | 1,370〜1,860万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜3,320万円 | 2,050〜2,770万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,660〜3,980万円 | 2,450〜3,320万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,860〜2,490万円 | 3,110〜4,650万円 | 2,860〜3,870万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,550〜5,310万円 | 3,270〜4,420万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜5,970万円 | 3,680〜4,980万円 | 8.6〜10.0万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長曽根町の15歳未満は2,061人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,860〜2,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,110〜4,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,860〜3,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約220万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。