中百舌鳥町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,930万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,750〜4,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪197万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪177〜217万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪261万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜158万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
堺市北区の取引5件以上のマンション121棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位7%）。㎡約61万円で、区の真ん中（㎡42万円）より45%上です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（70㎡）から6,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡67万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約197万円、高値で売り出すなら約261万円までが目安です。堺市北区全体の坪約132万円と比べると49%上回っています。近くの地価公示（堺市北区中百舌鳥町３丁）は土地の坪単価が約109万円です。
中百舌鳥町の人口は2015年13,773人→2020年13,779人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。2024年10〜12月に75㎡の部屋が5,000万円で成約しています。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,520万円からの売り出しを検討できます。
中百舌鳥駅から約130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,468人で、白鷺駅（約900m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約23.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜66万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+7.8%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が5,000万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,900万円 | 100㎡ | 3LDK | 59.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 57.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 6,300万円 | 95㎡ | — | 66.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 50.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区中百舌鳥町・2004年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,770万円 | 1,200〜1,470万円 | 4.3〜5.1万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,210万円 | 1,500〜1,840万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜2,650万円 | 1,800〜2,210万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜3,940万円 | 2,680〜3,290万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,580〜4,730万円 | 3,220〜3,940万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,510〜3,340万円 | 4,180〜5,520万円 | 3,750〜4,600万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,870〜3,820万円 | 4,780〜6,310万円 | 4,290〜5,260万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,220〜4,300万円 | 5,370〜7,100万円 | 4,820〜5,910万円 | 8.6〜10.0万円 | 2.0% |
シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中百舌鳥町の15歳未満は1,580人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。中百舌鳥町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,510〜3,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,180〜5,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,750〜4,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約197万円、売り出しの上限で坪約261万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。