新金岡町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ギャラリーコートハイム新金岡EASTの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,210〜2,900万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪119万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜137万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪164万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。堺市北区で取引5件以上のマンション121棟の中で81番目（上位67%）で、区の中央値（㎡42万円）より13%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から2,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡36万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約119万円、売り出しの上限は坪約164万円です。堺市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、10%低めです。近くの地価公示（堺市北区新金岡町３丁）は土地の坪単価が約84万円です。
新金岡町の人口は2015年22,467人→2020年20,443人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が2,500万円で成約しています。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,530〜3,480万円です。
新金岡駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,956人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜36万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.9%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が2,500万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区新金岡町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,110万円 | 710〜930万円 | 4.3〜5.1万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,390万円 | 890〜1,160万円 | 5.0〜5.8万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,670万円 | 1,060〜1,390万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,480万円 | 1,580〜2,070万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜2,980万円 | 1,900〜2,480万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,530〜3,480万円 | 2,210〜2,900万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,970万円 | 2,530〜3,310万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 1,950〜2,610万円 | 3,260〜4,470万円 | 2,840〜3,730万円 | 8.6〜10.0万円 | 3.3% |
ギャラリーコートハイム新金岡EASTでよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新金岡町の15歳未満は2,217人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。新金岡町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,520〜2,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,530〜3,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,210〜2,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約164万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ギャラリーコートハイム新金岡EASTの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。