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新金岡マンションの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,150〜1,880万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.4%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪54〜89万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪107万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。堺市北区で取引5件以上のマンション121棟の中で116番目（上位96%）で、区の中央値（㎡42万円）より55%低い水準です。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,260万円からの売り出しを検討できます。
新金岡駅から約580m（建物から）。1日の乗降客数は約19,956人。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（14件）、3DK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（55㎡）から1,500万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約71万円、売り出しの上限は坪約107万円です。堺市北区全体の坪約132万円と比べると46%下回っています。近くの地価公示（堺市北区新金岡町５丁）は土地の坪単価が約84万円です。
新金岡町の人口は2015年22,467人→2020年20,443人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で7件。2025年4〜6月に60㎡の部屋が800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜27万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+23.6%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が800万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 60㎡ | 3DK | 13.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 910万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 970万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 860万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 55㎡ | 2LDK | 6.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 55㎡ | 3LDK | 16.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 3DK | 14.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区新金岡町・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜720万円 | 370〜600万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.1% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 610〜900万円 | 460〜750万円 | 4.7〜5.5万円 | 10.2% |
| 30㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,080万円 | 550〜900万円 | 5.0〜5.9万円 | 9.0% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,610万円 | 820〜1,350万円 | 6.5〜7.7万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,940万円 | 980〜1,610万円 | 7.4〜8.7万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,260万円 | 1,150〜1,880万円 | 7.4〜8.7万円 | 6.4% |
| 80㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,580万円 | 1,310〜2,150万円 | 7.4〜8.7万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,910万円 | 1,480〜2,420万円 | 8.1〜9.5万円 | 5.5% |
新金岡マンションでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
新金岡町の15歳未満は2,217人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で910〜1,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,150〜1,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約107万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。新金岡マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。