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泉北茶山台第1次住宅の売却査定・買取価格｜堺市南区茶山台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
泉北茶山台第1次住宅茶山台付近

1972年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

泉北茶山台第1次住宅の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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泉北茶山台第1次住宅の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-33.2%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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泉北茶山台第1次住宅の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
320〜430万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
530〜870万円売り出し価格。実際に売れた価格は390〜720万円（細い線）
貸す（10年）
約586万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
320〜430万円

荷物が残っていても370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
530〜870万円

建物内の取引43件をもとに、870万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月5.3〜6.2万円

表面利回り約13.1%。堺市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は堺市南区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

泉北茶山台第1次住宅の坪単価

泉北茶山台第1次住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
泉北茶山台第1次住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪25万円
実際に売れた価格の幅坪18〜34万円
売り出し価格の上限坪41万円
買取の目安坪15〜20万円
堺市南区の中古マンション（2026年）坪54万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

泉北茶山台第1次住宅の相場はこう読む

堺市南区での価格の水準

堺市南区の取引5件以上のマンション84棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は59番目（上位70%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡16万円）より44%下です。

過去の取引の幅

過去の取引は100万円（55㎡）から2,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡37万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約25万円、高値で売り出すなら約41万円までが目安です。堺市南区全体の坪約54万円と比べると54%下回っています。近くの地価公示（堺市南区高倉台２丁）は土地の坪単価が約37万円です。

茶山台の人口

茶山台の人口は2015年6,366人→2020年6,088人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は43件、うち直近3年で6件。2025年1〜3月に60㎡の部屋が700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

堺市南区の中古マンションは5年で-2%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で-33.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は530〜870万円です。

駅からの距離

泉ケ丘駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約35,489人。

築54年で気をつけること

築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（18件）、2LDK（13件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

泉北茶山台第1次住宅を売るまでの流れ

  1. 無料査定茶山台のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取320〜430万円・売り出し530〜870万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る泉北茶山台第1次住宅

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 泉ケ丘泉北高速鉄道 泉北高速鉄道線530m・35,489人
  • 栂・美木多泉北高速鉄道 泉北高速鉄道線2,510m・16,892人
  • 狭山南海高野線3,940m・5,581人
  • 大阪狭山市南海高野線4,020m・8,757人
  • 金剛南海高野線4,030m・27,488人
  • 北野田南海高野線4,130m・30,247人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約87.8m。

DATAマンション内の相場

1972年築の相場の動き（過去10年・全43件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜36万円。堺市南区の同じ年代のマンションは3年で-33.2%、堺市南区全体は5年で-2%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が700万円（㎡12万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満堺市南区の1968〜1976年築堺市南区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 55㎡ 510万円（㎡9.3万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 230万円（㎡4.2万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 770万円（㎡14.0万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 200万円（㎡3.6万）2018年7〜9月 取引 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 430万円（㎡7.8万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 690万円（㎡12.5万）2019年7〜9月 取引 55㎡ 450万円（㎡8.2万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 830万円（㎡15.1万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 650万円（㎡11.8万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 650万円（㎡10.8万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 750万円（㎡13.6万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 340万円（㎡6.2万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 650万円（㎡10.8万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 510万円（㎡9.3万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 100万円（㎡1.8万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 720万円（㎡13.1万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 720万円（㎡12.0万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 370万円（㎡6.2万）2024年7〜9月 取引 55㎡ 800万円（㎡14.5万）2024年7〜9月 取引 55㎡ 360万円（㎡6.5万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 800万円（㎡14.5万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 700万円（㎡11.7万）堺市南区全体 16万同年代 5.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年1〜3月成約700万円60㎡2LDK11.7万
2024年10〜12月取引800万円55㎡—14.5万
2024年10〜12月成約2,200万円60㎡2LDK36.7万
2024年7〜9月取引360万円55㎡2LDK6.5万
2024年7〜9月取引800万円55㎡—14.5万
2024年7〜9月成約370万円60㎡3LDK6.2万
2023年10〜12月成約1,100万円60㎡1LDK18.3万
2023年10〜12月取引1,100万円55㎡1LDK20.0万
2023年7〜9月成約720万円60㎡3DK12.0万
2023年4〜6月成約1,000万円60㎡3LDK16.7万
2023年4〜6月取引720万円55㎡—13.1万
2023年4〜6月取引100万円55㎡2LDK1.8万
2022年7〜9月成約500万円60㎡3LDK8.3万
2022年7〜9月取引510万円55㎡3LDK9.3万
2022年7〜9月取引500万円55㎡3LDK9.1万
2022年4〜6月成約650万円60㎡3DK10.8万
2022年4〜6月成約950万円60㎡3LDK15.8万
2022年4〜6月取引340万円55㎡2LDK6.2万
2022年1〜3月取引700万円55㎡2LDK12.7万
2022年1〜3月成約700万円60㎡3DK11.7万
2021年10〜12月取引750万円55㎡—13.6万
2021年10〜12月成約750万円60㎡3LDK12.5万
2021年7〜9月成約500万円60㎡2LDK8.3万
2021年7〜9月成約650万円60㎡3LDK10.8万
2021年7〜9月取引650万円55㎡2LDK11.8万
2021年7〜9月取引500万円55㎡2LDK9.1万
2020年10〜12月取引830万円55㎡3LDK15.1万
2020年4〜6月取引1,100万円55㎡2LDK20.0万
2019年10〜12月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万
2019年7〜9月取引450万円55㎡3LDK8.2万
2019年1〜3月取引690万円55㎡3LDK12.5万
2019年1〜3月取引430万円55㎡3DK7.8万
2019年1〜3月取引500万円55㎡—9.1万
2018年10〜12月取引400万円55㎡2LDK7.3万
2018年7〜9月取引700万円55㎡2LDK12.7万
2018年1〜3月取引200万円55㎡3LDK3.6万
2018年1〜3月取引770万円55㎡3LDK14.0万
2017年10〜12月取引230万円55㎡3LDK4.2万
2017年7〜9月取引500万円55㎡3LDK9.1万
2016年10〜12月取引1,300万円55㎡3LDK23.6万
2016年7〜9月取引500万円55㎡2LDK9.1万
2016年7〜9月取引1,300万円55㎡2DK23.6万
2016年7〜9月取引510万円55㎡3LDK9.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市南区茶山台・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡100〜140万円170〜280万円120〜230万円2.8〜3.3万円21.3%
25㎡130〜170万円210〜350万円160〜290万円3.2〜3.8万円20.1%
30㎡150〜200万円260〜410万円190〜350万円3.6〜4.2万円18.5%
50㎡230〜300万円380〜620万円280〜520万円4.7〜5.5万円16.2%
60㎡270〜360万円460〜740万円330〜620万円5.1〜6.0万円14.7%
70㎡320〜430万円530〜870万円390〜720万円5.3〜6.2万円13.1%
80㎡360〜490万円610〜990万円440〜820万円5.5〜6.4万円11.8%
90㎡410〜550万円680〜1,110万円500〜930万円6.1〜7.1万円11.6%

泉北茶山台第1次住宅でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（堺市南区）

売り時診断書泉北茶山台第1次住宅　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（40点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場堺市南区の中古マンションは5年で-2%。同じ年代でも3年で-33.2%。
  • 近くの地価堺市南区高倉台２丁（約750m）の地価公示は前年比+4.6%、10年で約1.2倍。
  • 人口茶山台の人口は2015→2020年で-4%（6,366→6,088人）。
  • 注意：建物の年代1972年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら870万円から売り出し、反応を見ながら530万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月5.3〜6.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

泉北茶山台第1次住宅の概要と売却の注意点

名前
泉北茶山台第1次住宅
住所
大阪府堺市南区茶山台2丁
完成
1972年8月（築54年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
管理会社
自主管理
交通
泉北高速鉄道 泉北高速鉄道線「泉ケ丘」駅 約530m（町の中心から）
小学校
最寄り：茶山台小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1972年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

茶山台　+-4%
2015年
6,366人
2020年
6,088人
堺市南区　+-6.2%
2015年
147,626人
2020年
138,464人

茶山台の15歳未満は528人（2020年）。

近くの地価公示

  • 堺市南区高倉台２丁３７番１３住宅地・約750m11万円/㎡ +4.6%
  • 堺市南区竹城台２丁１０番１２住宅地・約1130m12万円/㎡ +5.3%
  • 堺市南区土佐屋台１２７７番１外住宅地・約1430m8万円/㎡ +4.6%
ABOUT US査定する会社

茶山台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から茶山台まで約22.6km車で約80分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

泉北茶山台第1次住宅の近くのマンション

泉ケ丘駅のマンション相場をすべて見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1マスターズステージ泉ヶ丘68件
  2. 2泉ヶ丘コーポラス53件
  3. 3泉ヶ丘アーバンコンフォート45件
  4. 4藤和さやまハイタウン45件
  5. 5狭山住宅（1〜38号棟）44件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1狭山住宅+44%
  2. 2泉ヶ丘コーポラス+25%
  3. 3泉北若松台AB住宅+25%
  4. 4ヴァローレ三原台+20%
  5. 5プレイズ堺光明池+14%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1茶山台（約0.0km）+145%
  2. 2高倉台（約0.8km）+69%
  3. 3原山台（約2.2km）+18%
  4. 4三原台（約1.2km）+15%
  5. 5若松台（約0.9km）+8%
  6. 6桃山台（約2.7km）+7%
  7. 7大阪狭山市今熊（約2.3km）+0%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1三原台㎡36万円
  2. 2茶山台㎡31万円
  3. 3若松台㎡22万円
  4. 4原山台㎡20万円
  5. 5高倉台㎡14万円
  6. 6堺市中区辻之㎡11万円
  7. 7大阪狭山市今熊㎡11万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1泉ケ丘駅坪62万
  2. 2栂・美木多駅坪27万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

堺市南区のマンション相場をすべて見る（84棟）　区・市町村ごとの相場

泉北茶山台第1次住宅の売却査定（無料）

電話が苦手な方も大丈夫。茶山台のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で320〜430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

泉北茶山台第1次住宅は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は530〜870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は390〜720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月5.3〜6.2万円が目安です（堺市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

泉北茶山台第1次住宅の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約25万円、売り出しの上限で坪約41万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市南区の中古マンション全体は坪約54万円です。

泉北茶山台第1次住宅の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。泉北茶山台第1次住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で43件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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