1989年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ふぁみーゆ鳳の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,620〜2,010万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜95万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪114万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は58番目（上位67%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡28万円）より17%下です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,410万円からの売り出しを検討できます。
津久野駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約14,204人で、鳳駅（約830m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は980万円（60㎡）から1,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約91万円。上限で売り出すと約114万円になります。堺市西区全体の坪約106万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（堺市西区鶴田町）は土地の坪単価が約46万円です。
鳳東町の人口は2015年5,495人→2020年5,537人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（1,400万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜25万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳東町・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜770万円 | 520〜640万円 | 4.0〜4.6万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜960万円 | 650〜800万円 | 4.6〜5.3万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,160万円 | 780〜960万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,720万円 | 1,160〜1,440万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,070万円 | 1,390〜1,720万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜2,410万円 | 1,620〜2,010万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜2,760万円 | 1,860〜2,300万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,480〜3,100万円 | 2,090〜2,580万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.9% |
ふぁみーゆ鳳でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鳳東町の15歳未満は682人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜2,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,620〜2,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約114万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ふぁみーゆ鳳の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。