北野田の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ローレルコート北野田の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,430万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。堺市東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪144万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜151万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪181万円 |
| 買取の目安 | 坪86〜115万円 |
| 堺市東区の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。堺市東区で取引5件以上のマンション32棟の中で6番目（上位19%）で、区の中央値（㎡19万円）より95%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約144万円。上限で売り出すと約181万円になります。堺市東区全体の坪約66万円と比べると117%上回っています。近くの地価公示（堺市東区丈六）は土地の坪単価が約77万円です。
北野田の人口は2015年9,485人→2020年9,435人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の100㎡（3,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市東区の中古マンションは5年で-12%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,840万円からの売り出しを検討できます。
北野田駅から約100m（建物から）。1日の乗降客数は約30,247人で、狭山駅（約930m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は87㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,400万円（80㎡）から4,200万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡42万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。19階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約56.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜42万円。堺市東区の同じ年代のマンションは3年で-9.2%、堺市東区全体は5年で-12%です。直近（2023年7〜9月）は100㎡の部屋が3,900万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 39.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 42.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 38.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 95㎡ | — | 37.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市東区北野田・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,230万円 | 840〜1,020万円 | 3.4〜4.0万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,540万円 | 1,050〜1,280万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 870〜1,170万円 | 1,460〜1,840万円 | 1,250〜1,540万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜2,740万円 | 1,860〜2,290万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,290万円 | 2,240〜2,740万円 | 6.0〜7.0万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,040〜3,840万円 | 2,610〜3,200万円 | 5.5〜6.4万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,390万円 | 2,980〜3,660万円 | 5.0〜5.8万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,910〜4,940万円 | 3,360〜4,110万円 | 5.4〜6.2万円 | 1.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北野田の15歳未満は1,300人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,820〜2,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,040〜3,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,610〜3,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には100㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.5〜6.4万円が目安です（堺市東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約144万円、売り出しの上限で坪約181万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市東区の中古マンション全体は坪約66万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート北野田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。