相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ヴェルドール深井の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,050万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,730万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪82万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。堺市中区で取引5件以上のマンション37棟の中で25番目（上位68%）で、区の中央値（㎡20万円）より13%低い水準です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,500万円）です。
深井駅から約840m（建物から）。1日の乗降客数は約24,416人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,400万円（75㎡）から1,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡19万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約62万円、売り出しの上限は坪約82万円です。近くの地価公示（堺市中区土師町２丁）は土地の坪単価が約38万円です。
土師町の人口は2015年8,349人→2020年8,514人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜18万円。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,500万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 16.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区土師町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜550万円 | 400〜460万円 | 3.6〜4.2万円 | 10.7% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜690万円 | 500〜580万円 | 4.2〜4.9万円 | 10.1% |
| 30㎡ | 380〜500万円 | 630〜830万円 | 600〜690万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.2% |
| 50㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,240万円 | 890〜1,030万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,480万円 | 1,070〜1,240万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,730万円 | 1,250〜1,440万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,980万円 | 1,420〜1,650万円 | 6.1〜7.1万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,680〜2,220万円 | 1,600〜1,850万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
土師町の15歳未満は1,116人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で790〜1,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,310〜1,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約82万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴェルドール深井の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。