1,060〜1,420万円
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ネオハイツ堺大仙公園大仙中町付近
1995年築でも・住んだままでもOK
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,420万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,380〜2,090万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪84万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜67万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は101番目（上位65%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡34万円）より21%下です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の75㎡（1,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,500万円からの売り出しを検討できます。
百舌鳥駅から約770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,708人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（65㎡）から1,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡24万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約84万円、高値で売り出すなら約118万円までが目安です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、26%低めです。近くの地価公示（堺市堺区旭ヶ丘中町４丁）は土地の坪単価が約54万円です。
大仙中町の人口は2015年1,259人→2020年1,249人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜24万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+23.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2023年7〜9月）は75㎡の部屋が1,800万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区大仙中町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 570〜800万円 | 440〜670万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.4% |
| 25㎡ | 420〜570万円 | 710〜1,000万円 | 550〜840万円 | 4.4〜5.1万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,200万円 | 660〜1,000万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,790万円 | 990〜1,490万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,150万円 | 1,180〜1,790万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,500万円 | 1,380〜2,090万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,860万円 | 1,580〜2,380万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,220万円 | 1,770〜2,680万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.9% |
ネオハイツ堺大仙公園でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大仙中町の15歳未満は93人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,060〜1,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,770〜2,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,380〜2,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には75㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約84万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオハイツ堺大仙公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。