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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、1,310万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.3%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪39万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪62万円 |
| 買取の目安 | 坪23〜31万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は147番目（上位96%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡35万円）より56%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約39万円、高値で売り出すなら約62万円までが目安です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、66%低めです。近くの地価公示（堺市堺区旭ヶ丘中町４丁）は土地の坪単価が約54万円です。
大仙中町の人口は2015年1,259人→2020年1,249人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の40㎡（630万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は820〜1,310万円です。
百舌鳥駅から約770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,708人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（8件）、1LDK（4件）。広さは45〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は320万円（45㎡）から1,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡22万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜16万円、50㎡未満が㎡7〜22万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-14.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が630万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 40㎡ | 2DK | 15.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 45㎡ | 2DK | 22.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 540万円 | 45㎡ | 1LDK | 12.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 45㎡ | 2DK | 12.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 45㎡ | 2DK | 12.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 4DK | 16.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 720万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 45㎡ | 1LDK | 13.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 2DK | 14.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 340万円 | 40㎡ | 2DK | 8.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 45㎡ | 1LDK | 16.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 45㎡ | 1LDK | 16.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 870万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 40㎡ | 1DK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 320万円 | 45㎡ | 2LDK | 7.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 920万円 | 45㎡ | 2DK | 20.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 70㎡ | 4LDK | 9.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 45㎡ | 2DK | 16.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 570万円 | 45㎡ | — | 12.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区大仙中町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 290〜450万円 | 240〜370万円 | 3.6〜4.2万円 | 16.1% |
| 25㎡ | 220〜290万円 | 370〜560万円 | 300〜470万円 | 4.2〜4.9万円 | 14.9% |
| 30㎡ | 260〜350万円 | 440〜670万円 | 360〜560万円 | 4.5〜5.3万円 | 13.4% |
| 50㎡ | 350〜470万円 | 590〜940万円 | 470〜780万円 | 5.9〜6.9万円 | 13.1% |
| 60㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,120万円 | 560〜940万円 | 6.5〜7.7万円 | 12.2% |
| 70㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,310万円 | 660〜1,090万円 | 7.1〜8.3万円 | 11.3% |
| 80㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,500万円 | 750〜1,250万円 | 7.6〜8.9万円 | 10.6% |
| 90㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,680万円 | 850〜1,400万円 | 8.4〜9.9万円 | 10.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引16件の中心は680万円です。広さは45㎡前後が多く、45㎡なら仲介での売り出しは660〜1,000万円、実際に売れた価格は540〜840万円、買取なら400〜530万円が目安です。
45㎡なら家賃の目安は月5.5〜6.5万円で、表面利回りは約10.9%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
堺市堺区の中古マンション全体の㎡単価は約34万円、朝日プラザ大仙は約12万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
大仙中町の15歳未満は93人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
百舌鳥駅のマンション相場をすべて見る大仙小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で16件の取引があり、45㎡なら実際に売れた価格は540〜840万円です。早く売りたい場合は買取（400〜530万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
45㎡で400〜530万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で490〜660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は820〜1,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は660〜1,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が630万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約39万円、売り出しの上限で坪約62万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ大仙の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。