350〜470万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は520〜680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.3%。天理市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は天理市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪25〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜22万円 |
| 天理市の中古マンション（2026年） | 坪41万円 |
天理市の取引5件以上のマンション8棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位100%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡13万円）より37%下です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（4件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は470万円（65㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約28万円、高値で売り出すなら約38万円までが目安です。天理市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約41万円なので、32%低めです。近くの地価公示（天理市二階堂上ノ庄町）は土地の坪単価が約23万円です。
荒蒔町の人口は2015年825人→2020年786人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（780万円）です。
天理市の中古マンションは5年で+7%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は590〜810万円です。
二階堂駅から約800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,942人で、前栽駅（約1,160m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの二階堂上ノ庄町で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約47.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜21万円。天理市の同じ年代のマンションは3年で-0.4%、天理市全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が780万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 540万円 | 55㎡ | 2LDK | 9.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 50㎡ | 2LDK | 13.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 80㎡ | 4LDK | 8.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 520万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 470万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 70㎡ | 4LDK | 14.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 50㎡ | 2DK | 10.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（天理市荒蒔町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜260万円 | 170〜220万円 | 3.7〜4.3万円 | 24.5% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜330万円 | 210〜270万円 | 4.2〜4.9万円 | 22.1% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 280〜390万円 | 250〜330万円 | 4.3〜5.1万円 | 19.0% |
| 50㎡ | 250〜340万円 | 420〜580万円 | 370〜480万円 | 5.2〜6.0万円 | 15.2% |
| 60㎡ | 300〜400万円 | 500〜700万円 | 440〜580万円 | 5.7〜6.6万円 | 14.0% |
| 70㎡ | 350〜470万円 | 590〜810万円 | 520〜680万円 | 5.4〜6.3万円 | 11.3% |
| 80㎡ | 400〜540万円 | 670〜930万円 | 590〜780万円 | 5.0〜5.9万円 | 9.3% |
| 90㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,050万円 | 670〜870万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引10件の中心は620万円です。広さは60㎡前後が多く、60㎡なら仲介での売り出しは500〜700万円、実際に売れた価格は440〜580万円、買取なら300〜400万円が目安です。
60㎡なら家賃の目安は月5.7〜6.6万円で、表面利回りは約14.0%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
天理市の中古マンション全体の㎡単価は約12万円、天理二階堂パークホームズは約8万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
荒蒔町の15歳未満は56人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
二階堂駅のマンション相場をすべて見る二階堂小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で10件の取引があり、60㎡なら実際に売れた価格は440〜580万円です。早く売りたい場合は買取（300〜400万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
60㎡で300〜400万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で350〜470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は590〜810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は520〜680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が780万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.4〜6.3万円が目安です（天理市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。天理市の中古マンション全体は坪約41万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。