360〜480万円
荷物が残っていても420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
ローレルコート天理二階堂二階堂上ノ庄町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ローレルコート天理二階堂の買取・売却
専門窓口
- 天理市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ローレルコート天理二階堂の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は520〜850万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.2%。天理市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は天理市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪25〜40万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪48万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 天理市の中古マンション（2026年） | 坪41万円 |
天理市の取引5件以上のマンション8棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位75%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡13万円）より31%下です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の60㎡（570万円）です。
天理市の中古マンションは5年で+7%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,020万円からの売り出しを検討できます。
二階堂駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,942人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK+S（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は470万円（60㎡）から1,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡15万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約28万円。上限で売り出すと約48万円になります。天理市全体の坪約41万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（天理市二階堂上ノ庄町）は土地の坪単価が約23万円です。
二階堂上ノ庄町の人口は2015年2,849人→2020年2,837人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約47.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜15万円。天理市の同じ年代のマンションは3年で-0.4%、天理市全体は5年で+7%です。直近（2024年7〜9月）は60㎡の部屋が570万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 570万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 9.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 470万円 | 60㎡ | 2LDK | 7.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 660万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 13.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 70㎡ | 4LDK | 9.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（天理市二階堂上ノ庄町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜330万円 | 170〜270万円 | 3.7〜4.3万円 | 24.3% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜410万円 | 210〜340万円 | 4.2〜4.9万円 | 21.8% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜490万円 | 250〜410万円 | 4.3〜5.1万円 | 18.8% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜730万円 | 370〜610万円 | 5.2〜6.0万円 | 15.1% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 510〜870万円 | 440〜730万円 | 5.7〜6.6万円 | 13.9% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,020万円 | 520〜850万円 | 5.4〜6.3万円 | 11.2% |
| 80㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,160万円 | 590〜970万円 | 5.0〜5.9万円 | 9.2% |
| 90㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,310万円 | 670〜1,090万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引4件の中心は620万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは600〜1,020万円、実際に売れた価格は520〜850万円、買取なら360〜480万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月5.4〜6.3万円で、表面利回りは約11.2%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
天理市の中古マンション全体の㎡単価は約12万円、ローレルコート天理二階堂は約8万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
二階堂上ノ庄町の15歳未満は427人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
二階堂駅のマンション相場をすべて見る二階堂小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で4件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は520〜850万円です。早く売りたい場合は買取（360〜480万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で360〜480万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜1,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は520〜850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には60㎡の部屋が570万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.4〜6.3万円が目安です（天理市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約48万円です（最新の水準に引き直した目安）。天理市の中古マンション全体は坪約41万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート天理二階堂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。