230〜310万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、610万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約27.0%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪18万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪11〜24万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪29万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜15万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は256番目（上位97%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡23万円）より72%下です。
取引が多い間取りは3LDK（14件）、1LDK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は120万円（60㎡）から810万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡12万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約18万円、売り出しの上限は坪約29万円です。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、77%低めです。近くの地価公示（奈良市北之庄西町１丁目）は土地の坪単価が約21万円です。
北之庄町の人口は2015年611人→2020年580人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で7件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が480万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で610万円からの売り出しを検討できます。
帯解駅から約1,330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約822人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜12万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+33.2%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が480万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 1LDK | 4.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 290万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 810万円 | 65㎡ | 1R | 12.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 130万円 | 65㎡ | 3LDK | 2.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 250万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 1LDK | 9.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 280万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 360万円 | 65㎡ | 3DK | 5.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 120万円 | 60㎡ | 2LDK | 2.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 230万円 | 60㎡ | 1DK | 3.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 150万円 | 60㎡ | 3LDK | 2.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市北之庄町・1975年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜100万円 | 120〜200万円 | 80〜160万円 | 3.2〜3.7万円 | 33.5% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 160〜250万円 | 100〜200万円 | 3.7〜4.4万円 | 31.6% |
| 30㎡ | 110〜150万円 | 190〜300万円 | 110〜250万円 | 4.1〜4.9万円 | 29.2% |
| 50㎡ | 170〜220万円 | 280〜440万円 | 170〜370万円 | 5.6〜6.6万円 | 26.8% |
| 60㎡ | 200〜260万円 | 330〜530万円 | 200〜440万円 | 6.3〜7.4万円 | 25.1% |
| 70㎡ | 230〜310万円 | 390〜610万円 | 240〜510万円 | 7.9〜9.3万円 | 27.0% |
| 80㎡ | 260〜350万円 | 440〜700万円 | 270〜580万円 | 9.5〜11.2万円 | 28.5% |
| 90㎡ | 300〜400万円 | 500〜790万円 | 310〜660万円 | 10.8〜12.7万円 | 28.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引14件の中心は430万円です。広さは60㎡前後が多く、60㎡なら仲介での売り出しは330〜530万円、実際に売れた価格は200〜440万円、買取なら200〜260万円が目安です。
60㎡なら家賃の目安は月6.3〜7.4万円で、表面利回りは約25.1%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
奈良市の中古マンション全体の㎡単価は約24万円、若草マンションは約6万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
北之庄町の15歳未満は47人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で14件の取引があり、60㎡なら実際に売れた価格は200〜440万円です。早く売りたい場合は買取（200〜260万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
60㎡で200〜260万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で230〜310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は390〜610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は240〜510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が480万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約18万円、売り出しの上限で坪約29万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。若草マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。