600〜800万円
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朝日プラザ奈良紀寺紀寺町付近
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朝日プラザ奈良紀寺の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ800万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は780〜1,170万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.4%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪47万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜38万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は204番目（上位77%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡23万円）より35%下です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（1,000万円）です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,400万円からの売り出しを検討できます。
京終駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,612人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（3件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は630万円（65㎡）から1,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約47万円、売り出しの上限は坪約66万円です。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、41%低めです。近くの地価公示（奈良市十輪院町）は土地の坪単価が約40万円です。
紀寺町の人口は2015年2,097人→2020年2,003人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約94.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜22万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で-14.4%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が1,000万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 17.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 870万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 890万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 820万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | — | 12.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市紀寺町・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜260万円 | 320〜450万円 | 250〜370万円 | 3.4〜3.9万円 | 13.0% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜560万円 | 310〜470万円 | 3.9〜4.6万円 | 12.2% |
| 30㎡ | 290〜380万円 | 480〜670万円 | 380〜560万円 | 4.4〜5.1万円 | 11.3% |
| 50㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,000万円 | 560〜840万円 | 6.0〜6.9万円 | 10.3% |
| 60㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,200万円 | 670〜1,000万円 | 6.7〜7.8万円 | 9.7% |
| 70㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,400万円 | 780〜1,170万円 | 8.4〜9.8万円 | 10.4% |
| 80㎡ | 690〜920万円 | 1,140〜1,600万円 | 900〜1,340万円 | 10.1〜11.8万円 | 11.0% |
| 90㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,800万円 | 1,010〜1,500万円 | 11.5〜13.4万円 | 11.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引9件の中心は1,000万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは1,000〜1,400万円、実際に売れた価格は780〜1,170万円、買取なら600〜800万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月8.4〜9.8万円で、表面利回りは約10.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
奈良市の中古マンション全体の㎡単価は約24万円、朝日プラザ奈良紀寺は約14万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
紀寺町の15歳未満は210人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で9件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は780〜1,170万円です。早く売りたい場合は買取（600〜800万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で600〜800万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で600〜800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,000〜1,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は780〜1,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約47万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
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売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。