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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、1,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.6%。天理市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は天理市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪37万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜48万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪58万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
| 天理市の中古マンション（2026年） | 坪41万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。天理市で取引5件以上のマンション9棟の中で6番目（上位67%）で、区の中央値（㎡12万円）より22%低い水準です。
指柳町の人口は2015年2,415人→2020年2,272人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天理市の中古マンションは5年で+7%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は780〜1,230万円です。
天理駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,769人で、前栽駅（約980m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（17件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は510万円（60㎡）から1,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡24万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約37万円、売り出しの上限は坪約58万円です。天理市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約41万円なので、11%低めです。近くの地価公示（天理市前栽町）は土地の坪単価が約25万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの前栽町で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約58.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜24万円。天理市の同じ年代のマンションは3年で-0.4%、天理市全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,200万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 660万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 970万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 510万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 620万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（天理市指柳町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜390万円 | 190〜330万円 | 3.7〜4.3万円 | 18.6% |
| 25㎡ | 190〜250万円 | 310〜490万円 | 240〜410万円 | 4.2〜4.9万円 | 16.7% |
| 30㎡ | 220〜300万円 | 370〜590万円 | 290〜490万円 | 4.3〜5.1万円 | 14.4% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 560〜880万円 | 430〜730万円 | 5.2〜6.0万円 | 11.5% |
| 60㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,050万円 | 510〜880万円 | 5.7〜6.6万円 | 10.6% |
| 70㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,230万円 | 600〜1,020万円 | 5.4〜6.3万円 | 8.6% |
| 80㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,400万円 | 680〜1,170万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.0% |
| 90㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,580万円 | 770〜1,310万円 | 5.5〜6.4万円 | 6.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
指柳町の15歳未満は244人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
70㎡で470〜620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は780〜1,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜1,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.4〜6.3万円が目安です（天理市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約58万円です（最新の水準に引き直した目安）。天理市の中古マンション全体は坪約41万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パストラーレ天理の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。