890〜1,180万円
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ローレルコート天理二階堂ラフィーナ二階堂上ノ庄町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。天理市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は天理市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 天理市の中古マンション（2026年） | 坪41万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。天理市で取引5件以上のマンション9棟の中で4番目（上位44%）で、区の中央値（㎡12万円）より38%高い水準です。
二階堂上ノ庄町の人口は2015年2,849人→2020年2,837人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が1,700万円で取引しています。
天理市の中古マンションは5年で+7%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,810万円からの売り出しを検討できます。
二階堂駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,942人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（4件）、3LDK（3件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,500万円（75㎡）から2,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年10〜12月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約70万円、売り出しの上限は坪約85万円です。天理市全体の坪約41万円と比べると70%上回っています。近くの地価公示（天理市二階堂上ノ庄町）は土地の坪単価が約23万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約47.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜28万円。天理市の同じ年代のマンションは3年で-0.4%、天理市全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,700万円（㎡21万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 21.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 24.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 28.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（天理市二階堂上ノ庄町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜580万円 | 440〜480万円 | 4.1〜4.8万円 | 9.8% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 590〜730万円 | 550〜610万円 | 4.6〜5.3万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 420〜570万円 | 710〜870万円 | 660〜730万円 | 4.8〜5.5万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,300万円 | 980〜1,080万円 | 5.7〜6.6万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,560万円 | 1,180〜1,300万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜1,810万円 | 1,370〜1,510万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,070万円 | 1,570〜1,730万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,330万円 | 1,760〜1,940万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.6% |
ローレルコート天理二階堂ラフィーナでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
二階堂上ノ庄町の15歳未満は427人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
電話が苦手な方も大丈夫。二階堂上ノ庄町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で890〜1,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,480〜1,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜1,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜6.9万円が目安です（天理市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。天理市の中古マンション全体は坪約41万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート天理二階堂ラフィーナの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。