960〜1,280万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、2,260万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。天理市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は天理市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜89万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪107万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 天理市の中古マンション（2026年） | 坪41万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。天理市で取引5件以上のマンション9棟の中で3番目（上位33%）で、区の中央値（㎡12万円）より50%高い水準です。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（60㎡）から3,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡37万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約76万円、売り出しの上限は坪約107万円です。天理市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約41万円なので、84%高めです。近くの地価公示（天理市前栽町）は土地の坪単価が約25万円です。
前栽町の人口は2015年2,716人→2020年2,590人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が2,200万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天理市の中古マンションは5年で+7%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,260万円からの売り出しを検討できます。
前栽駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,305人で、天理駅（約890m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約58.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜36万円。天理市の同じ年代のマンションは3年で-0.4%、天理市全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が2,200万円（㎡37万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 27.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | — | 22.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（天理市前栽町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 510〜720万円 | 380〜600万円 | 3.7〜4.3万円 | 9.0% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜900万円 | 470〜750万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,080万円 | 560〜900万円 | 4.3〜5.1万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,610万円 | 840〜1,350万円 | 5.2〜6.0万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜1,940万円 | 1,010〜1,610万円 | 5.7〜6.6万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,260万円 | 1,180〜1,880万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,580万円 | 1,340〜2,150万円 | 5.0〜5.9万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,910万円 | 1,510〜2,420万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
前栽町の15歳未満は349人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,180〜1,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.4〜6.3万円が目安です（天理市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約107万円です（最新の水準に引き直した目安）。天理市の中古マンション全体は坪約41万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クラウンハイム天理フォレストコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。