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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,510〜2,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。天理市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は天理市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪147万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 天理市の中古マンション（2026年） | 坪41万円 |
天理市の取引5件以上のマンション8棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は2番目（上位25%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡13万円）より73%上です。
これまでの取引では3LDK（10件）、2LDK（5件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（55㎡）から2,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約85万円、売り出しの上限は坪約147万円です。天理市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約41万円なので、105%高めです。近くの地価公示（天理市富堂町）は土地の坪単価が約27万円です。
丹波市町の人口は2015年1,537人→2020年1,487人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天理市の中古マンションは5年で+7%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,790〜3,120万円です。
天理駅から約830m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,769人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約60.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜38万円。天理市の同じ年代のマンションは3年で-0.4%、天理市全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 25.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 37.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 31.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 27.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（天理市丹波市町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜460万円 | 570〜1,000万円 | 480〜830万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,250万円 | 610〜1,040万円 | 4.6〜5.3万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,500万円 | 730〜1,250万円 | 4.8〜5.5万円 | 6.2% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜2,230万円 | 1,080〜1,860万円 | 5.7〜6.6万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,680万円 | 1,300〜2,230万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,080〜1,430万円 | 1,790〜3,120万円 | 1,510〜2,600万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜3,570万円 | 1,730〜2,980万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜4,020万円 | 1,940〜3,350万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
丹波市町の15歳未満は187人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,080〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜3,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜6.9万円が目安です（天理市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。天理市の中古マンション全体は坪約41万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト天理の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。