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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、5,940万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪191万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪158〜234万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪281万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜153万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約58万円。奈良市で取引5件以上のマンション266棟の中で19番目（上位7%）で、区の中央値（㎡23万円）より155%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約191万円、高値で売り出すなら約281万円までが目安です。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、138%高めです。近くの地価公示（奈良市高畑町）は土地の坪単価が約34万円です。
高畑町の人口は2015年3,226人→2020年3,142人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に75㎡の部屋が5,000万円で成約しています。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,940万円からの売り出しを検討できます。
京終駅から約1,510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,612人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（70㎡）から5,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡71万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約114.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜71万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+9.3%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2024年4〜6月）は75㎡の部屋が5,000万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市高畑町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,900万円 | 1,070〜1,580万円 | 3.4〜3.9万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,380万円 | 1,340〜1,980万円 | 3.9〜4.6万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,850万円 | 1,610〜2,380万円 | 4.4〜5.1万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,890〜4,240万円 | 2,400〜3,540万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,460〜5,090万円 | 2,870〜4,240万円 | 6.7〜7.8万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,040〜5,940万円 | 3,350〜4,950万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,770〜3,690万円 | 4,620〜6,790万円 | 3,830〜5,660万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,120〜4,150万円 | 5,190〜7,640万円 | 4,310〜6,360万円 | 11.5〜13.4万円 | 2.7% |
イトーピア奈良高畑町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
高畑町の15歳未満は356人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で2,420〜3,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,040〜5,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,350〜4,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には75㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約191万円、売り出しの上限で坪約281万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア奈良高畑町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。