370〜490万円
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メロディーハイム希望ヶ丘橋本付近
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メロディーハイム希望ヶ丘の買取・売却
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- 八幡市も出張査定OK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約13.1%。八幡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八幡市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪29万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪22〜46万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 八幡市の中古マンション（2026年） | 坪31万円 |
八幡市の取引5件以上のマンション22棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位82%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡14万円）より46%下です。
八幡市の中古マンションは5年で-27%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,180万円からの売り出しを検討できます。
橋本駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,034人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）。広さは85〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は890万円（85㎡）から1,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡15万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約29万円。上限で売り出すと約56万円になります。八幡市全体の坪約31万円と比べると5%下回っています。近くの地価公示（八幡市橋本新石）は土地の坪単価が約31万円です。
橋本の人口は2015年10,778人→2020年10,465人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が900万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約40.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜15万円。八幡市の同じ年代のマンションは3年で-22.6%、八幡市全体は5年で-27%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が900万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 970万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 890万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八幡市橋本・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜380万円 | 150〜310万円 | 3.6〜4.2万円 | 23.9% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜470万円 | 180〜390万円 | 4.0〜4.8万円 | 21.5% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 300〜570万円 | 220〜470万円 | 4.2〜4.9万円 | 18.5% |
| 50㎡ | 260〜350万円 | 440〜840万円 | 330〜700万円 | 5.1〜6.0万円 | 15.1% |
| 60㎡ | 320〜420万円 | 530〜1,010万円 | 390〜840万円 | 5.7〜6.7万円 | 14.1% |
| 70㎡ | 370〜490万円 | 620〜1,180万円 | 460〜980万円 | 6.1〜7.2万円 | 13.1% |
| 80㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,340万円 | 520〜1,120万円 | 6.6〜7.8万円 | 12.3% |
| 90㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,510万円 | 590〜1,260万円 | 7.3〜8.6万円 | 12.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引4件の中心は940万円です。広さは85㎡前後が多く、85㎡なら仲介での売り出しは750〜1,430万円、実際に売れた価格は550〜1,190万円、買取なら450〜600万円が目安です。
85㎡なら家賃の目安は月6.9〜8.2万円で、表面利回りは約12.2%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
八幡市の中古マンション全体の㎡単価は約9万円、メロディーハイム希望ヶ丘は約9万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
橋本の15歳未満は1,255人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
橋本駅のマンション相場をすべて見る橋本小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で4件の取引があり、85㎡なら実際に売れた価格は550〜1,190万円です。早く売りたい場合は買取（450〜600万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
85㎡で450〜600万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で370〜490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は620〜1,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は460〜980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（八幡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約29万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。八幡市の中古マンション全体は坪約31万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム希望ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。