1,760〜2,350万円
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メロディーハイム楠葉7番館楠葉中町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,050万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪138万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪132〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜111万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で51番目（上位23%）で、区の中央値（㎡30万円）より38%高い水準です。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（2件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,700万円（70㎡）から3,100万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約138万円。上限で売り出すと約182万円になります。枚方市全体の坪約95万円と比べると46%上回っています。近くの地価公示（枚方市楠葉中町）は土地の坪単価が約79万円です。
楠葉中町の人口は2015年1,721人→2020年1,712人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の75㎡（2,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,930〜3,850万円です。
樟葉駅から約930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜42万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2023年10〜12月）は75㎡の部屋が2,700万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 36.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市楠葉中町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,230万円 | 900〜1,030万円 | 3.7〜4.3万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,540万円 | 1,120〜1,280万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜1,850万円 | 1,340〜1,540万円 | 4.6〜5.3万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,750万円 | 2,000〜2,290万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,300万円 | 2,400〜2,750万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,930〜3,850万円 | 2,800〜3,210万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,400万円 | 3,200〜3,660万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,260〜3,020万円 | 3,770〜4,950万円 | 3,600〜4,120万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.6% |
メロディーハイム楠葉7番館でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
楠葉中町の15歳未満は178人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,760〜2,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,930〜3,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,800〜3,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には75㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約138万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム楠葉7番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。