760〜1,010万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,820万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.1%。長岡京市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は長岡京市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪86万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 長岡京市の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。長岡京市で取引5件以上のマンション42棟の中で39番目（上位93%）で、区の中央値（㎡49万円）より51%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に50㎡の部屋が570万円で取引しています。
長岡京市の中古マンションは5年で+60%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+81.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,260〜1,820万円です。
西山天王山駅から約2,560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,294人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は570万円（50㎡）から870万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡16万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約60万円。上限で売り出すと約86万円になります。長岡京市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約163万円なので、63%低めです。近くの地価公示（長岡京市高台２丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
奥海印寺の人口は2015年5,279人→2020年5,361人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約162.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜15万円。長岡京市の同じ年代のマンションは3年で+81.4%、長岡京市全体は5年で+60%です。直近（2025年7〜9月）は50㎡の部屋が570万円（㎡11万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 570万円 | 50㎡ | 2LDK | 11.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 580万円 | 50㎡ | 2LDK | 11.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 780万円 | 50㎡ | 2LDK | 15.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 870万円 | 55㎡ | 2LDK | 15.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（長岡京市奥海印寺・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜580万円 | 310〜490万円 | 4.2〜5.0万円 | 13.0% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 510〜730万円 | 390〜610万円 | 4.9〜5.7万円 | 12.0% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 610〜870万円 | 470〜730万円 | 5.2〜6.1万円 | 10.6% |
| 50㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,300万円 | 690〜1,090万円 | 6.4〜7.5万円 | 8.9% |
| 60㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,560万円 | 830〜1,300万円 | 7.0〜8.1万円 | 8.0% |
| 70㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,820万円 | 970〜1,520万円 | 8.2〜9.5万円 | 8.1% |
| 80㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,080万円 | 1,100〜1,740万円 | 9.4〜11.0万円 | 8.1% |
| 90㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,340万円 | 1,240〜1,950万円 | 10.6〜12.3万円 | 8.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
長岡京市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
奥海印寺の15歳未満は766人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で760〜1,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,260〜1,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は970〜1,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には50㎡の部屋が570万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.5万円が目安です（長岡京市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。長岡京市の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンナチュール長岡京の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。