620〜830万円
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ジョイ長岡京奥海印寺付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,500万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.8%。長岡京市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は長岡京市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪49万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜59万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪71万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
| 長岡京市の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。長岡京市で取引5件以上のマンション42棟の中で40番目（上位95%）で、区の中央値（㎡49万円）より58%低い水準です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは2DK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は380万円（45㎡）から550万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡12万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約49万円、売り出しの上限は坪約71万円です。長岡京市全体の坪約163万円と比べると70%下回っています。近くの地価公示（長岡京市高台２丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
奥海印寺の人口は2015年5,279人→2020年5,361人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に40㎡の部屋が460万円で成約しています。
長岡京市の中古マンションは5年で+60%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+81.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,040〜1,500万円です。
西山天王山駅から約2,560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,294人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約162.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡8〜12万円。長岡京市の同じ年代のマンションは3年で+81.4%、長岡京市全体は5年で+60%です。直近（2025年1〜3月）は40㎡の部屋が460万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 460万円 | 40㎡ | 2DK | 11.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 45㎡ | 2DK | 8.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 45㎡ | 2DK | 12.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 45㎡ | 2DK | 12.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（長岡京市奥海印寺・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 330〜480万円 | 220〜400万円 | 4.0〜4.7万円 | 15.9% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 420〜600万円 | 270〜500万円 | 4.6〜5.4万円 | 14.5% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜720万円 | 320〜600万円 | 4.9〜5.8万円 | 13.0% |
| 50㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,070万円 | 480〜890万円 | 6.1〜7.1万円 | 10.8% |
| 60㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,290万円 | 580〜1,070万円 | 6.6〜7.8万円 | 9.7% |
| 70㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,500万円 | 670〜1,250万円 | 7.7〜9.1万円 | 9.8% |
| 80㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,720万円 | 770〜1,430万円 | 8.9〜10.4万円 | 9.8% |
| 90㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜1,930万円 | 860〜1,610万円 | 10.0〜11.7万円 | 9.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
長岡京市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
この5年の取引4件の中心は510万円です。広さは45㎡前後が多く、45㎡なら仲介での売り出しは750〜1,080万円、実際に売れた価格は490〜900万円、買取なら450〜600万円が目安です。
45㎡なら家賃の目安は月5.8〜6.8万円で、表面利回りは約10.2%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
長岡京市の中古マンション全体の㎡単価は約49万円、ジョイ長岡京は約15万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
奥海印寺の15歳未満は766人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で4件の取引があり、45㎡なら実際に売れた価格は490〜900万円です。早く売りたい場合は買取（450〜600万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
45㎡で450〜600万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で620〜830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,040〜1,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は670〜1,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には40㎡の部屋が460万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（長岡京市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。長岡京市の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジョイ長岡京の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。