970〜1,290万円
荷物が残っていても1,130万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ユニ・アルス洛西プレジオ大原野西竹の里町付近
古くても・住んだままでもOK
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専門窓口
- 京都市西京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,130万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,400〜1,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。京都市西京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市西京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜91万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪109万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 京都市西京区の中古マンション（2026年） | 坪52万円 |
京都市西京区の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位43%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡19万円）より8%上です。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（7件）、3LDK（4件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（75㎡）から3,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約77万円、売り出しの上限は坪約109万円です。京都市西京区全体の坪約52万円と比べると46%上回っています。近くの地価公示（京都市西京区大原野西竹の里町１丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。
京都市西京区の中古マンションは5年で-24%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で-46.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,620〜2,310万円です。
長岡天神駅から約5,500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,332人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大原野西境谷町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約88.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜37万円。京都市西京区の同じ年代のマンションは3年で-46.0%、京都市西京区全体は5年で-24%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,200万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 37.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 32.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市西京区大原野西竹の里町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 520〜740万円 | 450〜620万円 | 3.8〜4.5万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜920万円 | 560〜770万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,110万円 | 670〜920万円 | 4.9〜5.8万円 | 7.9% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,650万円 | 1,000〜1,380万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,980万円 | 1,200〜1,650万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,310万円 | 1,400〜1,930万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,640万円 | 1,600〜2,200万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,970万円 | 1,800〜2,480万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.2% |
ユニ・アルス洛西プレジオでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,400〜1,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市西京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約109万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市西京区の中古マンション全体は坪約52万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニ・アルス洛西プレジオの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。