840〜1,130万円
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- 京都市西京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,820万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。京都市西京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市西京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪62〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪86万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 京都市西京区の中古マンション（2026年） | 坪52万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。京都市西京区で取引5件以上のマンション42棟の中で26番目（上位62%）で、区の中央値（㎡19万円）より24%低い水準です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の65㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市西京区の中古マンションは5年で-24%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-46.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,410〜1,820万円です。
長岡天神駅から約5,500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,332人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,100万円（55㎡）から1,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約67万円。上限で売り出すと約86万円になります。京都市西京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約52万円なので、27%高めです。近くの地価公示（京都市西京区大原野西竹の里町１丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大原野西境谷町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約88.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜24万円。京都市西京区の同じ年代のマンションは3年で-46.0%、京都市西京区全体は5年で-24%です。直近（2024年7〜9月）は65㎡の部屋が1,600万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市西京区大原野上里南ノ町・1992年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜580万円 | 420〜490万円 | 3.8〜4.5万円 | 10.6% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜730万円 | 530〜610万円 | 4.5〜5.2万円 | 9.9% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜870万円 | 640〜730万円 | 4.9〜5.8万円 | 9.1% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,300万円 | 940〜1,090万円 | 6.5〜7.6万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,560万円 | 1,130〜1,300万円 | 7.1〜8.3万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜1,820万円 | 1,320〜1,520万円 | 7.5〜8.7万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,080万円 | 1,510〜1,740万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,340万円 | 1,700〜1,950万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。大原野上里南ノ町の査定結果をお届けします。
70㎡で840〜1,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,410〜1,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,320〜1,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には65㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市西京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市西京区の中古マンション全体は坪約52万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エルパーク西京・大原野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。