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ヤングハイツの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ330万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、640万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約26.7%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪19万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜25万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪30万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜15万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約7万円。京都市山科区で取引5件以上のマンション106棟の中で105番目（上位99%）で、区の中央値（㎡27万円）より73%低い水準です。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1DK（2件）、2K（1件）。広さは25〜35㎡の部屋が中心です。
過去の取引は170万円（25㎡）から200万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡8万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約19万円、売り出しの上限は坪約30万円です。京都市山科区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約90万円なので、79%低めです。近くの地価公示（箕面市小野原東１丁目）は土地の坪単価が約73万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に25㎡の部屋が200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は410〜640万円です。
豊川駅から約1,160m（建物から）。1日の乗降客数は約2,878人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡5〜8万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で-0.3%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2023年10〜12月）は25㎡の部屋が200万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 200万円 | 25㎡ | 1DK | 8.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 170万円 | 25㎡ | 1DK | 6.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 180万円 | 35㎡ | 2K | 5.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区小山西御所町・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜100万円 | 130〜200万円 | 90〜170万円 | 3.7〜4.4万円 | 37.4% |
| 25㎡ | 100〜130万円 | 160〜260万円 | 110〜210万円 | 4.3〜5.0万円 | 34.4% |
| 30㎡ | 120〜160万円 | 200〜310万円 | 130〜260万円 | 4.6〜5.4万円 | 30.7% |
| 50㎡ | 170〜230万円 | 290〜460万円 | 200〜380万円 | 5.7〜6.7万円 | 25.9% |
| 60㎡ | 210〜280万円 | 350〜550万円 | 230〜460万円 | 6.2〜7.4万円 | 23.6% |
| 70㎡ | 240〜320万円 | 410〜640万円 | 270〜530万円 | 8.2〜9.7万円 | 26.7% |
| 80㎡ | 280〜370万円 | 460〜730万円 | 310〜610万円 | 10.2〜12.1万円 | 29.0% |
| 90㎡ | 310〜420万円 | 520〜820万円 | 350〜680万円 | 11.7〜13.7万円 | 29.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で240〜320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は410〜640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には25㎡の部屋が200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約19万円、売り出しの上限で坪約30万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヤングハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。