1,520〜2,030万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、3,420万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。箕面市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は箕面市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪120万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪98〜135万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪162万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 箕面市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
箕面市の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は49番目（上位46%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡38万円）より3%上です。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は97㎡で、間取りは4LDK（5件）、3LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（20㎡）から3,900万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡36万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約120万円、高値で売り出すなら約162万円までが目安です。箕面市全体の坪約118万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（箕面市小野原東６丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
小野原東の人口は2015年9,875人→2020年9,398人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の110㎡（3,900万円）です。
箕面市の中古マンションは5年で+42%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,420万円からの売り出しを検討できます。
豊川駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,878人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約67.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜35万円、50㎡未満が㎡15〜15万円。箕面市の同じ年代のマンションは3年で+31.0%、箕面市全体は5年で+42%です。直近（2024年10〜12月）は110㎡の部屋が3,900万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 110㎡ | 4LDK | 35.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 30.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 105㎡ | 4LDK | 27.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 32.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 110㎡ | 4LDK | 33.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 300万円 | 20㎡ | — | 15.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 105㎡ | 4LDK | 34.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 90㎡ | — | 23.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 25.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（箕面市小野原東・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,090万円 | 660〜910万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,370万円 | 830〜1,140万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,640万円 | 1,000〜1,370万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,440万円 | 1,480〜2,040万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,930万円 | 1,780〜2,440万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,420万円 | 2,070〜2,850万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,910万円 | 2,370〜3,260万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,270〜4,400万円 | 2,660〜3,660万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
箕面市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
小野原東の15歳未満は1,175人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,520〜2,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,540〜3,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,070〜2,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には110㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（箕面市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約120万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。箕面市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セントポリア箕面の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。