2,840〜3,790万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,790万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,260〜5,220万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪224万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪201〜247万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪296万円 |
| 買取の目安 | 坪134〜179万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約72万円。京都市南区で取引5件以上のマンション119棟の中で22番目（上位18%）で、区の中央値（㎡43万円）より69%高い水準です。
東寺駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,931人で、京都駅（約770m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（25㎡）から1,600万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡80万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約224万円、高値で売り出すなら約296万円までが目安です。京都市南区全体の坪約128万円と比べると75%上回っています。近くの地価公示（京都市南区西九条川原城町）は土地の坪単価が約186万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の25㎡（1,200万円）です。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,740〜6,270万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜80万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-0.4%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2024年10〜12月）は25㎡の部屋が1,200万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区九条町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,000万円 | 1,360〜1,670万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,510万円 | 1,710〜2,090万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜3,010万円 | 2,050〜2,510万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜4,480万円 | 3,050〜3,730万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,060〜5,370万円 | 3,650〜4,480万円 | 9.0〜10.3万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,840〜3,790万円 | 4,740〜6,270万円 | 4,260〜5,220万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,250〜4,330万円 | 5,420〜7,160万円 | 4,870〜5,970万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,660〜4,870万円 | 6,090〜8,060万円 | 5,480〜6,710万円 | 10.0〜11.5万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,840〜3,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,740〜6,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,260〜5,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には25㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約224万円、売り出しの上限で坪約296万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アクアプレイス京都東寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。