1,370〜1,830万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,040〜2,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪108万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪96〜116万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪139万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜86万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で231番目（上位98%）で、区の中央値（㎡74万円）より55%低い水準です。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の15㎡（550万円）です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,940万円からの売り出しを検討できます。
京都駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約148,130人で、京都駅（約530m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は15㎡で、間取りは1R（16件）、1K（15件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（15㎡）から650万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡43万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約108万円、高値で売り出すなら約139万円までが目安です。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると53%下回っています。近くの地価公示（京都市下京区七条通間之町東入材木町）は土地の坪単価が約572万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡16〜43万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は15㎡の部屋が550万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 15㎡ | 1R | 36.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 490万円 | 15㎡ | 1R | 32.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 15㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 15㎡ | 1R | 32.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 530万円 | 15㎡ | 1R | 35.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 490万円 | 15㎡ | 1R | 32.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 490万円 | 15㎡ | 1R | 32.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 270万円 | 15㎡ | 1K | 18.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 15㎡ | 1R | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 15㎡ | 1K | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 15㎡ | 1R | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 15㎡ | 1R | 28.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 370万円 | 15㎡ | 1R | 24.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 370万円 | 15㎡ | 1R | 24.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 330万円 | 15㎡ | 1K | 22.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 410万円 | 15㎡ | 1R | 27.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 430万円 | 15㎡ | 1K | 28.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 420万円 | 15㎡ | 1R | 28.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 340万円 | 15㎡ | 1R | 22.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 460万円 | 15㎡ | 1K | 30.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 15㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 470万円 | 15㎡ | 1K | 31.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 15㎡ | — | 20.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 15㎡ | 1R | 28.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 280万円 | 15㎡ | 1K | 18.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 15㎡ | 1K | 42.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 15㎡ | 1K | 26.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 15㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 15㎡ | 1K | 16.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区崇仁学区・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜590万円 | 730〜940万円 | 650〜780万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.8% |
| 25㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,180万円 | 820〜980万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,410万円 | 980〜1,180万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.7% |
| 50㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,100万円 | 1,460〜1,750万円 | 8.1〜9.5万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,520万円 | 1,750〜2,100万円 | 9.2〜10.7万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜2,940万円 | 2,040〜2,450万円 | 10.5〜12.2万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,620〜3,360万円 | 2,330〜2,800万円 | 11.7〜13.7万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,770〜2,350万円 | 2,940〜3,780万円 | 2,620〜3,150万円 | 13.2〜15.4万円 | 5.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引19件の中心は410万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは730〜940万円、実際に売れた価格は650〜780万円、買取なら440〜590万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月4.6〜5.4万円で、表面利回りは約7.8%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市下京区の中古マンション全体の㎡単価は約70万円、朝日プラザ高瀬川は約33万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で19件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は650〜780万円です。早く売りたい場合は買取（440〜590万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で440〜590万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,370〜1,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,290〜2,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,040〜2,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には15㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約108万円、売り出しの上限で坪約139万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ高瀬川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。