2,340〜3,120万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,380〜4,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪185万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪160〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪241万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜147万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
京都市下京区の取引5件以上のマンション235棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は168番目（上位71%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡74万円）より21%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約185万円、高値で売り出すなら約241万円までが目安です。京都市下京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約230万円なので、20%低めです。近くの地価公示（京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町）は土地の坪単価が約2932万円です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の15㎡（1,100万円）です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,910〜5,100万円です。
京都駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約457,865人で、京都駅（約490m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（7件）、1DK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は810万円（15㎡）から1,500万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡73万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡37〜73万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+7.3%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年7〜9月）は15㎡の部屋が1,100万円（㎡73万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 15㎡ | 1K | 73.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 820万円 | 15㎡ | 1K | 54.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 30㎡ | 1DK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 810万円 | 15㎡ | — | 54.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 840万円 | 20㎡ | 1K | 42.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 830万円 | 20㎡ | 1K | 41.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 15㎡ | 1K | 65.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1DK | 52.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 940万円 | 25㎡ | 1DK | 37.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 25㎡ | 1DK | 44.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区皆山学区・1996年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,630万円 | 1,080〜1,360万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,040万円 | 1,350〜1,700万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,450万円 | 1,620〜2,040万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,640万円 | 2,420〜3,040万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,370万円 | 2,900〜3,640万円 | 9.2〜10.7万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,910〜5,100万円 | 3,380〜4,250万円 | 10.5〜12.2万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,460〜5,830万円 | 3,860〜4,860万円 | 11.7〜13.7万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 3,010〜4,020万円 | 5,020〜6,560万円 | 4,350〜5,460万円 | 13.2〜15.4万円 | 3.2% |
エスリード京都駅前でよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引9件の中心は980万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは1,250〜1,630万円、実際に売れた価格は1,080〜1,360万円、買取なら750〜1,000万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月4.6〜5.4万円で、表面利回りは約4.6%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市下京区の中古マンション全体の㎡単価は約70万円、エスリード京都駅前は約56万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で9件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は1,080〜1,360万円です。早く売りたい場合は買取（750〜1,000万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で750〜1,000万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で2,340〜3,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,910〜5,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,380〜4,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には15㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約185万円、売り出しの上限で坪約241万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
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売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。