2,060〜2,740万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引29件をもとに、4,820万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪162万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜190万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪228万円 |
| 買取の目安 | 坪97〜129万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
京都市下京区の取引5件以上のマンション235棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は198番目（上位84%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡74万円）より32%下です。
過去の取引は220万円（10㎡）から880万円（10㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡88万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約162万円、高値で売り出すなら約228万円までが目安です。京都市下京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約230万円なので、30%低めです。近くの地価公示（京都市下京区七条通間之町東入材木町）は土地の坪単価が約572万円です。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に15㎡の部屋が480万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,430〜4,820万円です。
七条駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,242人で、清水五条駅（約550m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（18件）、1R（11件）。広さは10〜15㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡22〜88万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は15㎡の部屋が480万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 15㎡ | 1R | 32.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 630万円 | 15㎡ | 1R | 42.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 530万円 | 15㎡ | 1R | 35.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 10㎡ | 1R | 53.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 15㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 560万円 | 15㎡ | 1R | 37.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 560万円 | 10㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 15㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 15㎡ | 1K | 58.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 10㎡ | 1K | 88.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 520万円 | 15㎡ | 1R | 34.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 10㎡ | 1K | 73.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 520万円 | 15㎡ | 1R | 34.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 15㎡ | 1R | 32.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 580万円 | 15㎡ | 1R | 38.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 220万円 | 10㎡ | 1K | 22.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 220万円 | 10㎡ | 1K | 22.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 220万円 | 10㎡ | 1K | 22.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 10㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 460万円 | 10㎡ | 1K | 46.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 490万円 | 10㎡ | 1R | 49.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 430万円 | 10㎡ | 1K | 43.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 10㎡ | 1R | 50.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 540万円 | 10㎡ | 1K | 54.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 520万円 | 10㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 470万円 | 10㎡ | 1K | 47.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 10㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 470万円 | 10㎡ | 1K | 47.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 10㎡ | 1K | 45.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区菊浜学区・1989年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,540万円 | 800〜1,290万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,930万円 | 1,000〜1,610万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,310万円 | 1,200〜1,930万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,440万円 | 1,790〜2,870万円 | 8.1〜9.5万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜4,130万円 | 2,150〜3,440万円 | 9.2〜10.7万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 2,060〜2,740万円 | 3,430〜4,820万円 | 2,510〜4,020万円 | 10.5〜12.2万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,350〜3,140万円 | 3,920〜5,510万円 | 2,860〜4,590万円 | 11.7〜13.7万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,410〜6,200万円 | 3,220〜5,170万円 | 13.2〜15.4万円 | 3.7% |
朝日プラザ鴨川でよく取引される広さは10㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引19件の中心は520万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは1,100〜1,540万円、実際に売れた価格は800〜1,290万円、買取なら660〜880万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月4.6〜5.4万円で、表面利回りは約5.2%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市下京区の中古マンション全体の㎡単価は約70万円、朝日プラザ鴨川は約49万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で19件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は800〜1,290万円です。早く売りたい場合は買取（660〜880万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で660〜880万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で2,060〜2,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,430〜4,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,510〜4,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には15㎡の部屋が480万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約162万円、売り出しの上限で坪約228万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ鴨川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。