3,210〜4,280万円
荷物が残っていても3,740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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コスモ東山貞教学区付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
コスモ東山の買取・売却
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- 京都市東山区も出張査定OK
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、7,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。京都市東山区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市東山区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪253万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪214〜296万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪355万円 |
| 買取の目安 | 坪152〜202万円 |
| 京都市東山区の中古マンション（2026年） | 坪240万円 |
京都市東山区の取引5件以上のマンション43棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は13番目（上位30%）。㎡約84万円で、区の真ん中（㎡72万円）より16%上です。
七条駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,242人で、清水五条駅（約580m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）。広さは50〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,000万円（50㎡）から4,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡67万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約253万円、売り出しの上限は坪約355万円です。京都市東山区全体の坪約240万円と比べると5%上回っています。近くの地価公示（京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町）は土地の坪単価が約128万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年1〜3月に70㎡の部屋が4,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市東山区の中古マンションは5年で+21%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+39.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,510万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜67万円。京都市東山区の同じ年代のマンションは3年で+39.4%、京都市東山区全体は5年で+21%です。直近（2022年1〜3月）は70㎡の部屋が4,700万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 66.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 60.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市東山区貞教学区・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,400万円 | 1,450〜2,000万円 | 4.1〜4.8万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜3,000万円 | 1,810〜2,500万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜3,600万円 | 2,180〜3,000万円 | 5.5〜6.4万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜5,360万円 | 3,240〜4,470万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,750〜3,670万円 | 4,580〜6,440万円 | 3,880〜5,360万円 | 9.5〜11.1万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 3,210〜4,280万円 | 5,350〜7,510万円 | 4,530〜6,260万円 | 7.7〜9.0万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 3,670〜4,890万円 | 6,110〜8,580万円 | 5,180〜7,150万円 | 6.0〜7.0万円 | 1.2% |
| 90㎡ | 4,130〜5,500万円 | 6,880〜9,660万円 | 5,820〜8,050万円 | 6.2〜7.2万円 | 1.1% |
コスモ東山でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
京都市東山区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,210〜4,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,350〜7,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,530〜6,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には70㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.0万円が目安です（京都市東山区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約253万円、売り出しの上限で坪約355万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市東山区の中古マンション全体は坪約240万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ東山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。