2,930〜3,910万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,820〜5,140万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪231万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪228〜243万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪291万円 |
| 買取の目安 | 坪138〜185万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約66万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で141番目（上位60%）で、区の中央値（㎡74万円）より10%低い水準です。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,300万円（60㎡）から4,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡63万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約231万円。上限で売り出すと約291万円になります。京都市下京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約230万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（京都市下京区朱雀正会町）は土地の坪単価が約119万円です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に70㎡の部屋が4,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,890〜6,170万円です。
梅小路京都西駅から約110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,570人で、丹波口駅（約790m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜62万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+26.3%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が4,400万円（㎡63万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区大内学区・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜1,970万円 | 1,540〜1,640万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,960〜2,470万円 | 1,930〜2,060万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,960万円 | 2,320〜2,470万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,490〜4,400万円 | 3,450〜3,670万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜5,280万円 | 4,130〜4,400万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,930〜3,910万円 | 4,890〜6,170万円 | 4,820〜5,140万円 | 11.6〜13.4万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,350〜4,470万円 | 5,580〜7,050万円 | 5,510〜5,870万円 | 13.0〜15.0万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,770〜5,030万円 | 6,280〜7,930万円 | 6,200〜6,610万円 | 14.6〜16.8万円 | 2.6% |
エスリード京都大宮でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,930〜3,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,890〜6,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,820〜5,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.6〜13.4万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約231万円、売り出しの上限で坪約291万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード京都大宮の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。