1,410〜1,880万円
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ライオンズマンション五条大宮淳風学区付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,040〜2,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪111万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪96〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪137万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で228番目（上位97%）で、区の中央値（㎡74万円）より52%低い水準です。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（4件）、1R（1件）の順に取引されています。
過去の取引は500万円（15㎡）から610万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡33万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約111万円。上限で売り出すと約137万円になります。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると52%下回っています。近くの地価公示（京都市下京区小坂町）は土地の坪単価が約102万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が600万円で取引しています。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,910万円からの売り出しを検討できます。
丹波口駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,620人で、梅小路京都西駅（約640m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡26〜33万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が600万円（㎡30万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 20㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 15㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 20㎡ | — | 30.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 610万円 | 20㎡ | 1R | 30.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 520万円 | 20㎡ | 1K | 26.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 20㎡ | 1K | 27.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区淳風学区・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜930万円 | 650〜780万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,170万円 | 820〜970万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,400万円 | 980〜1,170万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,080万円 | 1,460〜1,740万円 | 8.1〜9.5万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,500万円 | 1,750〜2,080万円 | 9.2〜10.7万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,910万円 | 2,040〜2,430万円 | 10.5〜12.2万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,330万円 | 2,330〜2,780万円 | 11.7〜13.7万円 | 5.4% |
| 90㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,750万円 | 2,620〜3,120万円 | 13.2〜15.4万円 | 5.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引2件の中心は550万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは750〜930万円、実際に売れた価格は650〜780万円、買取なら450〜600万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月4.6〜5.4万円で、表面利回りは約7.6%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市下京区の中古マンション全体の㎡単価は約70万円、ライオンズマンション五条大宮は約34万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で2件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は650〜780万円です。早く売りたい場合は買取（450〜600万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で450〜600万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,410〜1,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,350〜2,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,040〜2,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約137万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション五条大宮の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。