7,410〜9,880万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、15,530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約0.8%。京都市東山区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市東山区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪583万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪315〜611万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪733万円 |
| 買取の目安 | 坪350〜467万円 |
| 京都市東山区の中古マンション（2026年） | 坪240万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約152万円。京都市東山区で取引5件以上のマンション43棟の中で1番目（上位2%）で、区の中央値（㎡72万円）より110%高い水準です。
東山駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約550m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）が多く、170㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は11,000万円（150㎡）から30,000万円（165㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡182万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約583万円、高値で売り出すなら約733万円までが目安です。京都市東山区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約240万円なので、143%高めです。近くの地価公示（京都市東山区粟田口三条坊町）は土地の坪単価が約177万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に175㎡の部屋が26,000万円で成約しています。
京都市東山区の中古マンションは5年で+21%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+39.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で15,530万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡73〜181万円。京都市東山区の同じ年代のマンションは3年で+39.4%、京都市東山区全体は5年で+21%です。直近（2025年10〜12月）は175㎡の部屋が26,000万円（㎡149万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 26,000万円 | 175㎡ | 3LDK | 148.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 26,000万円 | 170㎡ | 3LDK | 152.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 30,000万円 | 165㎡ | 3LDK | 181.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 22,000万円 | 175㎡ | 3LDK | 125.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 20,000万円 | 175㎡ | 3LDK | 114.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 17,000万円 | 160㎡ | 3LDK | 106.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 11,000万円 | 150㎡ | 3LDK | 73.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市東山区粟田学区・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,950〜4,970万円 | 2,130〜4,140万円 | 4.1〜4.8万円 | 1.3% |
| 25㎡ | 2,960〜3,950万円 | 4,940〜6,210万円 | 2,670〜5,180万円 | 4.9〜5.7万円 | 1.2% |
| 30㎡ | 3,560〜4,740万円 | 5,930〜7,460万円 | 3,200〜6,210万円 | 5.5〜6.4万円 | 1.1% |
| 50㎡ | 5,290〜7,060万円 | 8,820〜11,090万円 | 4,770〜9,250万円 | 8.1〜9.4万円 | 1.1% |
| 60㎡ | 6,350〜8,470万円 | 10,580〜13,310万円 | 5,720〜11,090万円 | 9.5〜11.1万円 | 1.1% |
| 70㎡ | 7,410〜9,880万円 | 12,350〜15,530万円 | 6,670〜12,940万円 | 7.7〜9.0万円 | 0.8% |
| 80㎡ | 8,470〜11,290万円 | 14,110〜17,750万円 | 7,620〜14,790万円 | 6.0〜7.0万円 | 0.5% |
| 90㎡ | 9,530〜12,700万円 | 15,880〜19,970万円 | 8,580〜16,640万円 | 6.2〜7.2万円 | 0.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市東山区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で7,410〜9,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は12,350〜15,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,670〜12,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には175㎡の部屋が26,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.0万円が目安です（京都市東山区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約583万円、売り出しの上限で坪約733万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市東山区の中古マンション全体は坪約240万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヒューマンズウェル京都の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。