2,830〜3,770万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、6,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。京都市東山区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市東山区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪223万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪209〜238万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪286万円 |
| 買取の目安 | 坪134〜178万円 |
| 京都市東山区の中古マンション（2026年） | 坪240万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約71万円。京都市東山区で取引5件以上のマンション43棟の中で23番目（上位53%）で、区の中央値（㎡72万円）より2%低い水準です。
京都市東山区の中古マンションは5年で+21%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+39.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,050万円からの売り出しを検討できます。
東山駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約550m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（8件）、1LDK（2件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は980万円（20㎡）から3,400万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡76万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約223万円、高値で売り出すなら約286万円までが目安です。京都市東山区全体の坪約240万円と比べると7%下回っています。近くの地価公示（京都市東山区粟田口三条坊町）は土地の坪単価が約177万円です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の20㎡（1,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡49〜75万円。京都市東山区の同じ年代のマンションは3年で+39.4%、京都市東山区全体は5年で+21%です。直近（2023年1〜3月）は20㎡の部屋が1,400万円（㎡70万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 75.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 20㎡ | 1K | 49.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 73.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 20㎡ | 1K | 49.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市東山区粟田学区・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,930万円 | 1,420〜1,610万円 | 4.1〜4.8万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,420万円 | 1,770〜2,010万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜2,900万円 | 2,120〜2,420万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,020〜2,700万円 | 3,370〜4,320万円 | 3,160〜3,600万円 | 8.1〜9.4万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,040〜5,180万円 | 3,790〜4,320万円 | 9.5〜11.1万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,830〜3,770万円 | 4,720〜6,050万円 | 4,420〜5,040万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,240〜4,310万円 | 5,390〜6,910万円 | 5,060〜5,760万円 | 6.0〜7.0万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 3,640〜4,850万円 | 6,070〜7,780万円 | 5,690〜6,480万円 | 6.2〜7.2万円 | 1.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市東山区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,830〜3,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,720〜6,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,420〜5,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には20㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.0万円が目安です（京都市東山区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約223万円、売り出しの上限で坪約286万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市東山区の中古マンション全体は坪約240万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス京都神宮道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。