3,600〜4,800万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,200万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,150〜6,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。京都市東山区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市東山区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪283万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪243〜289万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪347万円 |
| 買取の目安 | 坪170〜227万円 |
| 京都市東山区の中古マンション（2026年） | 坪240万円 |
京都市東山区の取引5件以上のマンション43棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位42%）。㎡約76万円で、区の真ん中（㎡72万円）より5%上です。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（25㎡）から1,600万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡80万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約283万円、売り出しの上限は坪約347万円です。京都市東山区全体の坪約240万円と比べると18%上回っています。近くの地価公示（京都市東山区三条通大橋東入三町目）は土地の坪単価が約565万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に20㎡の部屋が1,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市東山区の中古マンションは5年で+21%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+39.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,350万円からの売り出しを検討できます。
三条京阪駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,918人で、三条駅（約310m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜80万円。京都市東山区の同じ年代のマンションは3年で+39.4%、京都市東山区全体は5年で+21%です。直近（2025年4〜6月）は20㎡の部屋が1,500万円（㎡75万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市東山区有済学区・2006年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,350万円 | 1,650〜1,960万円 | 4.5〜5.2万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜2,940万円 | 2,060〜2,450万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜3,530万円 | 2,470〜2,940万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,290〜5,250万円 | 3,680〜4,380万円 | 9.0〜10.3万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,090〜4,110万円 | 5,140〜6,300万円 | 4,410〜5,250万円 | 10.5〜12.1万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,600〜4,800万円 | 6,000〜7,350万円 | 5,150〜6,130万円 | 8.6〜9.9万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 4,110〜5,480万円 | 6,860〜8,400万円 | 5,880〜7,000万円 | 6.6〜7.6万円 | 1.1% |
| 90㎡ | 4,630〜6,170万円 | 7,710〜9,450万円 | 6,620〜7,880万円 | 6.8〜7.9万円 | 1.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市東山区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。有済学区の査定結果をお届けします。
70㎡で3,600〜4,800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,000〜7,350万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,150〜6,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には20㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜9.9万円が目安です（京都市東山区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約283万円、売り出しの上限で坪約347万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市東山区の中古マンション全体は坪約240万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス京都三条大橋雅殿の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。