1,200〜1,600万円
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- 京都市東山区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,400万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。京都市東山区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市東山区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪64〜105万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪126万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 京都市東山区の中古マンション（2026年） | 坪240万円 |
京都市東山区の取引5件以上のマンション43棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は42番目（上位98%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡72万円）より61%下です。
これまでの取引では1K（4件）、1R（3件）が多く、15㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は250万円（15㎡）から660万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡44万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約94万円、売り出しの上限は坪約126万円です。京都市東山区全体の坪約240万円と比べると61%下回っています。近くの地価公示（京都市東山区泉涌寺門前町）は土地の坪単価が約64万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が320万円で成約しています。
京都市東山区の中古マンションは5年で+21%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+39.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,670万円からの売り出しを検討できます。
東福寺駅から約790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,690人で、鳥羽街道駅（約1,110m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの今熊野南日吉町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約75.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡16〜44万円。京都市東山区の同じ年代のマンションは3年で+39.4%、京都市東山区全体は5年で+21%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が320万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 320万円 | 20㎡ | 1R | 16.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 460万円 | 15㎡ | 1K | 30.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 390万円 | 20㎡ | 1R | 19.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 520万円 | 20㎡ | 1R | 26.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 250万円 | 15㎡ | 1K | 16.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 660万円 | 15㎡ | 1K | 44.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市東山区一橋学区・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜850万円 | 430〜710万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,070万円 | 540〜890万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 570〜770万円 | 960〜1,280万円 | 650〜1,070万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.1% |
| 50㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,910万円 | 970〜1,590万円 | 8.1〜9.4万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,290万円 | 1,160〜1,910万円 | 9.5〜11.1万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,670万円 | 1,360〜2,230万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,050万円 | 1,550〜2,540万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜3,430万円 | 1,750〜2,860万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市東山区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜2,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,360〜2,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が320万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.0万円が目安です（京都市東山区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約126万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市東山区の中古マンション全体は坪約240万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラ・パルフェ・ド・レジェールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。