1,900〜2,530万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪114〜171万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪205万円 |
| 買取の目安 | 坪90〜119万円 |
| 三田市の中古マンション（2026年） | 坪63万円 |
三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は2番目（上位3%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡19万円）より138%上です。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,400万円（65㎡）から3,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約149万円。上限で売り出すと約205万円になります。三田市全体の坪約63万円と比べると138%上回っています。近くの地価公示（三田市相生町）は土地の坪単価が約30万円です。
中央町の人口は2015年872人→2020年937人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（3,000万円）です。
三田市の中古マンションは5年で+22%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,340万円からの売り出しを検討できます。
三田駅から約340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,747人で、三田本町駅（約770m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの三田町で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約150.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜46万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-5.1%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が3,000万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市中央町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,390万円 | 770〜1,160万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,740万円 | 960〜1,450万円 | 4.9〜5.8万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,080万円 | 1,160〜1,740万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜3,100万円 | 1,720〜2,590万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,720万円 | 2,060〜3,100万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,340万円 | 2,410〜3,620万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜4,960万円 | 2,750〜4,140万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜5,580万円 | 3,100〜4,650万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.5% |
ルナコート三田中央町でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中央町の15歳未満は109人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,900〜2,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,160〜4,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,410〜3,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約205万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルナコート三田中央町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。