1,210〜1,620万円
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ファミール三田駅前町駅前町付近
1997年築でも・住んだままでもOK
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ファミール三田駅前町の買取・売却
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- 三田市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,780〜2,950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜77万円 |
| 三田市の中古マンション（2026年） | 坪63万円 |
三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は15番目（上位21%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡19万円）より54%上です。
これまでの取引では3LDK（5件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から3,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡43万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約95万円、売り出しの上限は坪約167万円です。三田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約63万円なので、52%高めです。近くの地価公示（三田市高次１丁目）は土地の坪単価が約31万円です。
駅前町の人口は2015年909人→2020年1,380人（+52%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に70㎡の部屋が3,000万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
三田市の中古マンションは5年で+22%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,020〜3,540万円です。
三田駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,747人で、三田本町駅（約570m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約147.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜42万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-6.0%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2024年4〜6月）は70㎡の部屋が3,000万円（㎡43万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市駅前町・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,140万円 | 570〜950万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,420万円 | 710〜1,180万円 | 4.9〜5.8万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,700万円 | 850〜1,420万円 | 5.2〜6.1万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,530万円 | 1,270〜2,110万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜3,040万円 | 1,520〜2,530万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜3,540万円 | 1,780〜2,950万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜4,050万円 | 2,030〜3,380万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜4,560万円 | 2,290〜3,800万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
駅前町の15歳未満は170人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜3,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,780〜2,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には70㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール三田駅前町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。