1,620〜2,160万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪108〜134万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪161万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 三田市の中古マンション（2026年） | 坪63万円 |
三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位8%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡19万円）より109%上です。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）。広さは75〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（75㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約128万円。上限で売り出すと約161万円になります。三田市全体の坪約63万円と比べると103%上回っています。近くの地価公示（三田市相生町）は土地の坪単価が約30万円です。
中町の人口は2015年1,089人→2020年1,068人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。
三田市の中古マンションは5年で+22%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,400万円からの売り出しを検討できます。
三田駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,747人で、三田本町駅（約430m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの駅前町で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約147.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜40万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-5.9%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,900万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市中町・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,090万円 | 730〜910万円 | 4.4〜5.1万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,360万円 | 920〜1,140万円 | 4.9〜5.8万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,630万円 | 1,100〜1,360万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,430万円 | 1,640〜2,030万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜2,920万円 | 1,960〜2,430万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,400万円 | 2,290〜2,840万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜3,890万円 | 2,620〜3,240万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,370万円 | 2,940〜3,650万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中町の15歳未満は148人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,620〜2,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,700〜3,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,290〜2,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約161万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三田シティタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。