830〜1,110万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,780万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜70万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪84万円 |
| 買取の目安 | 坪39〜52万円 |
| 三田市の中古マンション（2026年） | 坪63万円 |
三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位42%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡19万円）より5%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約66万円、高値で売り出すなら約84万円までが目安です。三田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約63万円なので、5%高めです。近くの地価公示（三田市天神３丁目）は土地の坪単価が約20万円です。
天神の人口は2015年2,604人→2020年2,796人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に50㎡の部屋が980万円で取引しています。
三田市の中古マンションは5年で+22%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,390〜1,780万円です。
三田駅から約1,190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,747人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は580万円（50㎡）から1,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡23万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約158.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜23万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-5.9%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は50㎡の部屋が980万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 50㎡ | 2LDK | 19.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 19.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 50㎡ | — | 11.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 17.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市天神・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 440〜570万円 | 340〜470万円 | 4.4〜5.1万円 | 12.2% |
| 25㎡ | 330〜440万円 | 560〜710万円 | 420〜590万円 | 4.9〜5.8万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 400〜530万円 | 670〜850万円 | 500〜710万円 | 5.2〜6.1万円 | 9.7% |
| 50㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,270万円 | 750〜1,060万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.4% |
| 60㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,530万円 | 900〜1,270万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,780万円 | 1,050〜1,480万円 | 6.8〜7.9万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,040万円 | 1,200〜1,700万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,290万円 | 1,350〜1,910万円 | 8.3〜9.7万円 | 5.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
天神の15歳未満は652人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で830〜1,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,390〜1,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,050〜1,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には50㎡の部屋が980万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約84万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラウムズ三田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。