690〜920万円
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サンフィエルテ三田天神天神付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は540〜1,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜91万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪110万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜43万円 |
| 三田市の中古マンション（2026年） | 坪63万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。三田市で取引5件以上のマンション73棟の中で53番目（上位73%）で、区の中央値（㎡19万円）より13%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
三田市の中古マンションは5年で+22%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,150〜2,320万円です。
三田駅から約1,190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,747人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは2LDK+S（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は430万円（65㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡26万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約54万円。上限で売り出すと約110万円になります。三田市全体の坪約63万円と比べると13%下回っています。近くの地価公示（三田市天神３丁目）は土地の坪単価が約20万円です。
天神の人口は2015年2,604人→2020年2,796人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約158.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜25万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-6.0%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が1,300万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 16.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 25.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市天神・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜740万円 | 170〜620万円 | 4.4〜5.1万円 | 14.7% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 460〜930万円 | 220〜770万円 | 4.9〜5.8万円 | 13.3% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜1,110万円 | 260〜930万円 | 5.2〜6.1万円 | 11.7% |
| 50㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,660万円 | 390〜1,380万円 | 5.9〜6.9万円 | 9.0% |
| 60㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,990万円 | 460〜1,660万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.8% |
| 70㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜2,320万円 | 540〜1,930万円 | 6.8〜7.9万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜2,650万円 | 620〜2,210万円 | 7.5〜8.7万円 | 7.0% |
| 90㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,980万円 | 690〜2,480万円 | 8.3〜9.7万円 | 7.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
天神の15歳未満は652人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で690〜920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,150〜2,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は540〜1,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約110万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンフィエルテ三田天神の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。