840〜1,130万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、2,210万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜87万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で195番目（上位66%）で、区の中央値（㎡28万円）より29%低い水準です。
宝塚南口駅から約1,990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,904人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、2DK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（50㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡31万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約67万円、高値で売り出すなら約104万円までが目安です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
小林の人口は2015年5,882人→2020年5,755人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,500万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,410〜2,210万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約407.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜30万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-8.5%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,500万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 1LDK | 18.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 740万円 | 65㎡ | — | 11.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 930万円 | 70㎡ | — | 13.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 50㎡ | 2DK | 8.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 75㎡ | — | 12.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市小林・1974年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜710万円 | 310〜590万円 | 4.2〜4.9万円 | 12.2% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜890万円 | 390〜740万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.1% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,060万円 | 470〜890万円 | 5.0〜5.9万円 | 9.8% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,580万円 | 700〜1,320万円 | 6.1〜7.2万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,890万円 | 840〜1,580万円 | 6.7〜7.9万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜2,210万円 | 980〜1,840万円 | 7.4〜8.7万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,520万円 | 1,120〜2,100万円 | 8.0〜9.4万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,840万円 | 1,260〜2,370万円 | 8.9〜10.5万円 | 6.5% |
日興宝塚スカイマンションでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
小林の15歳未満は611人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で840〜1,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,410〜2,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は980〜1,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日興宝塚スカイマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。