1,200〜1,600万円
状態が良ければ1,600万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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エスティ宝塚小林付近
1996年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
エスティ宝塚の買取・売却
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- 宝塚市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,600万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,650〜2,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪78〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪137万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で142番目（上位48%）で、区の中央値（㎡28万円）より2%高い水準です。
過去の取引は2,200万円（75㎡）から3,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡36万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約94万円、売り出しの上限は坪約137万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、7%高めです。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
小林の人口は2015年5,882人→2020年5,755人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の100㎡（3,300万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,000〜2,910万円です。
宝塚南口駅から約1,990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,904人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（1件）。広さは75〜100㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約407.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜36万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-11.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2024年7〜9月）は100㎡の部屋が3,300万円（㎡33万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 33.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 135㎡ | 3LDK | 23.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 29.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市小林・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜930万円 | 530〜780万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,170万円 | 660〜970万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.8% |
| 30㎡ | 570〜770万円 | 960〜1,400万円 | 790〜1,170万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,080万円 | 1,180〜1,740万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,500万円 | 1,420〜2,080万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,910万円 | 1,650〜2,430万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,330万円 | 1,890〜2,780万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜3,750万円 | 2,120〜3,120万円 | 9.4〜11.0万円 | 4.6% |
エスティ宝塚でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
小林の15歳未満は611人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜2,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,650〜2,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には100㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約137万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスティ宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。