1,700〜2,260万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、3,710万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪134万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜146万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪175万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜107万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で83番目（上位28%）で、区の中央値（㎡28万円）より34%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約134万円、売り出しの上限は坪約175万円です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると52%上回っています。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
小林の人口は2015年5,882人→2020年5,755人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に45㎡の部屋が1,900万円で成約しています。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,710万円からの売り出しを検討できます。
宝塚南口駅から約1,990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,904人。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、2DK（3件）が多く、47㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,000万円（45㎡）から2,100万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約407.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜42万円、50㎡未満が㎡22〜47万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+8.9%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年4〜6月）は45㎡の部屋が1,900万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 45㎡ | 2DK | 42.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 40㎡ | 2DK | 47.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 42.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 33.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | 2DK | 22.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市小林・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,080万円 | 600〜900万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,350万円 | 750〜1,120万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,620万円 | 890〜1,350万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,650万円 | 1,800〜2,210万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,180万円 | 2,150〜2,650万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,710万円 | 2,510〜3,090万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,240万円 | 2,870〜3,540万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,640〜4,770万円 | 3,230〜3,980万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
小林の15歳未満は611人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,700〜2,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,830〜3,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,510〜3,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には45㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約175万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グローバル宝塚小林の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。